Objektnummer
2026-00183

Traumhaus - wunderschön sanierter Resthof

Objekt-Daten

Kaufpreis
498.000,00 EUR
Baujahr
1950
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
7.795,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Resthof in der idyllischen Gemeinde Filsum, der Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Das 1950 erbaute Haus wurde 2023 kernsaniert, sodass es mit einem frischen, freundlichen Design erstrahlt und gleichzeitig seinen historischen Charakter bewahrt. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 7.795 m² gelegen bietet dieser Hof genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 178 m² lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Im Zuge der Sanierung wurde viel Wert auf liebevolle Details gelegt. Die offengelegten Verblender am innenliegenden Schornstein und die stilvoll eingebaute Ablagefläche im Bad sind nur zwei Beispiele, die den Stil des Objektes repräsentieren. Das Esszimmer ist mit geschmackvollen Fliesen gestaltet, die dem Raum ein ganz besonderes Flair verleihen. Hier kann man sich wohlfühlen! Mit zwei modernen Badezimmern ist ebenfalls für Komfort gesorgt. Das Badezimmer im Obergeschoss wird durch eine elegante freistehende Wanne zum luxuriösen Rückzugsort. Lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und erleben Sie ein Wohngefühl, das inspiriert und begeistert. Werden Sie Eigentümer eines außergewöhnlichen Refugiums, das Ihnen ein Leben in toller, ländlicher Umgebung bietet. Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde ebenfalls teilweise saniert und kann vielfach genutzt werden. Egal ob Tierhalter oder ein raumintensives Hobbie. Hier sind Sie gut aufgehoben. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart in perfekter Harmonie verschmelzen und nur darauf warten, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Egal, ob Familie, Pferdehalter oder Menschen, die das besondere suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses beeindruckende Anwesen bietet, und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Austattung

Das gesamte Gebäude wurde vor Kurzem (2023) energetisch saniert, wodurch es einem hohem Standard der Energieeffizienz entspricht. Im Ramen der Sanierung wurde eine Kerndämmung vorgenommen, dass Dach erneuert und gedämmt sowie eine effiziente Gasbrennwertheizung installiert. In Erdgeschoss und Zwischendecke zum Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Diese Decken haben auch einen neuen Betonestrich mit entsprechender Dämmung erhalten. Die Elektrik des Wohnteils wurde komplett erneuert. Hochwertige Materialien durchziehen jeden Aspekt des Designs und tragen zu einem luxuriösen Wohnambiente bei. Zusätzlich wurden neue Fenster installiert mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, auch die Dachfenster haben Außenrollläden, die nicht nur zur Energieeinsparung beitragen, sondern auch für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Diese exzellente Ausstattung macht das Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.


Lage

Dieses charmante Resthofanwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Filsum, eingebettet in die malerische Fehnlandschaft Ostfrieslands. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Natur, die von grünen Wiesen, ruhigen Kanälen und traditionsreichen Windmühlen geprägt ist. Durch die Nähe zur Nordseeküste bietet die Lage nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, sondern auch erholsame Ausflüge ans Meer. Filsum ist ideal für jene, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Kulturvielfalt der näheren Umgebung verzichten zu müssen. Hier können Sie die Schönheit und Gelassenheit des Landlebens in vollen Zügen genießen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1950
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2035
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    101.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

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