Objektnummer
2026-00182
Interessante Kapitalanlage!
Objekt-Daten
Kaufpreis
390.000,00 EUR
Baujahr
1980
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wiesmoor stellt eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit stabiler Vermietungsstruktur dar. Das Gebäude wurde 1980 in hochwertiger Bauweise errichtet und umfasst rund 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine besonders gute Vermietbarkeit für verschiedene Zielgruppen. Wohnung im Erdgeschoss ca. 123 m², Wohnung im Obergeschoss links ca. 54 m², Wohnung im Obergeschoss rechts ca. 73 m² . Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 22.740 €. Die Bruttomietrendite liegt somit bei sehr interessanten 5,83 %. Bei der Vermietung wurde stets Wert gelegt auf längerfristige Mietverhältnisse und zufriedene Mieter. Ideale Immobilie für die Vermietung, alternativ auch interessant für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität in einer begehrten Wohnlage und bietet gleichzeitig hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Austattung
Die Ausstattung ist zeitgemäß und umfangreich modernisiert. 2 Wohnungen verfügen über schicke, teils neuwertige Einbauküchen. Die Bodenbeläge sind erneuert bzw. aufbereitet. Die Therme der Gaszentralheizung wurde erst 2014 erneuert. Die Bäder wurden überwiegend 2020 erneuert. Die Oberwohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung über eine geschützte Terrasse. Der rückwärtige Ausblick ins Grüne erhöht zusätzlich den Wohnwert. Für die Wohnungen bestehen getrennte Zähler. Für weitere Infos stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!
Keller
Nein
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Gegend von Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, was sie ideal für Familien und Naturliebhaber macht. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine Fülle an kulinarischen Genüssen bieten. Das kulturelle Angebot in Wiesmoor bereichert den Alltag mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen (Blütenfest), die die Gemeinschaft der Stadt zusammenbringen. Familien schätzen die hochwertige Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Kindergärten und Schulen (auch Gymnasium), die für eine hervorragende Bildung sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arzt- und Facharztpraxen in der Nähe ebenso gewährleistet. Diese sehr gute Infrastruktur gewährleistet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1980
Jahrgang
ab 1.5.2014
Gültig bis
15.11.2030
Gebäudeart
wohn
Energieverbrauchskennwert
104.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C