Objektnummer
2026-00228
Exklusive Obergeschosswohnung mit Loggia
Objekt-Daten
Kaltmiete
905,00 EUR
Nebenkosten
180,00 EUR
Baujahr
2026
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Objektbeschreibung
Diese exklusive Oberwohnung in Filsum bietet Ihnen modernen Wohnkomfort im Erstbezug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Wohnqualität. Das Gebäude wird im Jahr 2026 fertiggestellt und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist modern geplant und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein Plus an Komfort im Alltag und bei Besuch. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Bereich zum Entspannen bietet. Diese Mietwohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Exklusivität, Neubauqualität und ein stimmiges Gesamtpaket in Filsum legen.
Austattung
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Filsum in Ostfriesland. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende eignet. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen und Rad- und Spazierwegen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger
ELEKTRO
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
2026
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
6.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+